土地法第34條之1排除民法規定，共有人無須全體同意，即可對共有土地或建築改良物為處分、變更及設定負擔，但何種權利設定時除外？

抵押權屬於「擔保物權」，無助於共有物的實體利用，且可能導致共有物被拍賣而損害少數共有人權益。因此不適用土地法多數決，仍須依民法第819條第2項取得全體同意。