關於民法規定之普通抵押權，下列敘述何者錯誤？
A抵押權之效力，及於抵押物的從物與從權利
B以抵押權擔保的債權之請求權已因時效而消滅，其抵押權即隨同消滅正確答案
C違約金亦屬於抵押權所擔保之範圍
D得以土地上之定著物為抵押物
答案與詳解
逐選項解析
A抵押權之效力，及於抵押物的從物與從權利效力範圍✕ 錯誤
敘述正確。依民法第862條第1項規定，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。例如抵押房屋，效力及於房屋的附屬建物。
B以抵押權擔保的債權之請求權已因時效而消滅，其抵押權即隨同消滅抵押權消滅✓ 正確
敘述錯誤，本題為反向題故選此項。依民法第880條規定，債權請求權因時效消滅後，抵押權人於「5年間」不實行其抵押權者，抵押權才消滅，並非「隨同消滅」。
C違約金亦屬於抵押權所擔保之範圍擔保範圍✕ 錯誤
敘述正確。依民法第861條第1項規定，抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用（除非契約另有約定）。
D得以土地上之定著物為抵押物抵押標的物✕ 錯誤
敘述正確。依民法第860條，普通抵押權的標的物為「不動產」；再依民法第66條，稱不動產者，謂土地及其「定著物」（如房屋）。因此定著物得為抵押物。
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