普通抵押權，乃以不動產供擔保之擔保物權。下列何者情形，非屬普通抵押權效力所及？
A以建築物為抵押者，其附加於該建築物而具獨立性之部分正確答案
B抵押物之從物
C抵押之不動產成分
D抵押物滅失之殘餘物
答案與詳解
逐選項解析
A以建築物為抵押者，其附加於該建築物而具獨立性之部分獨立性附加物✓ 正確
民法第862條第3項規定，以建築物為抵押者，附加於該建築物「不具」獨立性之部分，為抵押權效力所及；反面解釋，「具獨立性」之附加部分則非抵押權效力所及，故為本題答案。
B抵押物之從物從物✕ 錯誤
依民法第862條第1項，抵押權之效力及於抵押物之從物及從權利。從物隨主物命運，當然受抵押權拘束。
C抵押之不動產成分✕ 錯誤
D抵押物滅失之殘餘物✕ 易錯陷阱
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