甲在其所有之A地興建B屋，並將B屋出租於乙，租期10年，並經公證在案。嗣後甲為擔保丙之新臺幣1000萬元債權，將A地設定普通抵押權於丙。甲屆期無法清償債務。下列敘述，何者正確？
A抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償正確答案
B丙於必要時，得於強制執行程序中，聲請法院將A地及B屋併付拍賣
C法院應將A地及B屋併付拍賣，以避免土地與房屋各異其所有人之情形
D若由丁拍得A地，於房屋租賃存續期間內，丁仍得依所有物返還請求權請求乙返還B屋
答案與詳解
逐選項解析
A抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償抵押權實行✓ 正確
抵押權人於債務人不履行債務時，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金優先受清償，這是抵押權的核心效力（民法873條）。A地是抵押標的，當然可拍賣。
B丙於必要時，得於強制執行程序中，聲請法院將A地及B屋併付拍賣併付拍賣要件✕ 易錯陷阱
民法877條併付拍賣的要件是：土地設定抵押權「後」，抵押人於該土地上營造建築物。本題B屋在設定抵押權「前」就已存在，不符合併付拍賣要件，丙不得聲請併付拍賣。
C法院應將A地及B屋併付拍賣，以避免土地與房屋各異其所有人之情形✕ 錯誤
D若由丁拍得A地，於房屋租賃存續期間內，丁仍得依所有物返還請求權請求乙返還B屋✕ 易錯陷阱
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