地方政府公務人員三等-會計類科中級會計學107 年第 8 題單選題考點：時點錯置考點：轉換日公允價值
高雄公司 X7 年 1 月 1 日購買一辦公大樓作為營運總處使用，購價為$7,720,000，其中土地為$4,000,000，建築物為$3,720,000。該大樓估計耐用年限為 30 年，無殘值，後續衡量採用成本模式，並採用年數合計法提列折舊。由於 X9 年 1 月 3 日公司決定搬遷該營運總處至其他地區，故將該大樓轉作營業租賃用途，且符合分類為投資性不動產之條件。轉換用途後，該投資性不動產後續處理採用公允價值模式，X9 年 1 月 3 日土地公允價值為$5,000,000，建築物為$5,500,000。X9 年 12 月 31 日對該辦公大樓進行評估，其土地公允價值為$5,200,000，建築物為$5,000,000。請問 X9 年 1 月 3 日投資性不動產應認列多少金額？
A$10,200,000
B$10,500,000正確答案
C$7,720,000
D$7,248,000
B正確答案
自用不動產轉投資性不動產採公允價值模式，轉換日按公允價值認列，差額列其他綜合損益或損益。
逐選項解析
A$10,200,000時點錯置✕ 錯誤
$10,200,000 是 X9/12/31 的公允價值（土地 5,200,000 + 建築物 5,000,000），是期末評價金額，不是轉換日金額。
B$10,500,000轉換日公允價值✓ 正確
X9/1/3 轉換日土地公允價值 5,000,000 + 建築物公允價值 5,500,000 = $10,500,000。自用轉投資性（公允價值模式）應按轉換日公允價值入帳。
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