地方政府公務人員三等-會計類科中級會計學109 年第 8 題單選題
臺南公司之原有自用不動產在X5年12月31日帳面金額相關資料如下：土地$3,000,000、房屋$6,200,000、減：累計折舊(1,200,000)、累計減損損失(400,000)4,600,000。房屋之估計耐用年限為25年，估計殘值為$200,000，以直線法計提折舊，於X5年12月31日認列減損損失，估計殘值不變。臺南公司決定將上列自用不動產變更用途，改為出租以賺取租金，並於X6年4月1日出租給嘉義公司，符合投資性不動產定義與條件，且採用公允價值模式衡量。X6年4月1日，投資性不動產之公允價值分別為土地$3,200,000及房屋$4,200,000，試問當日臺南公司帳上應認列？
A其他綜合損益－資產重估增值$145,000
B資產重估價損失$345,000正確答案
C資產重估價損失$285,000
D資產重估價損失$145,000
B正確答案
自用轉投資性不動產(公允價值模式)時,先算到轉換日帳面金額,差額土地計重估增值(OCI),房屋因曾有減損故先迴轉減損入損益,再認重估增值。
為什麼答案是 B
正確。房屋於X6/4/1帳面4,545,000,公允價值4,200,000,差額345,000因曾認列減損,應認列為損益(資產重估價損失)。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 自用轉投資性不動產(公允價值模式)時,先算到轉換日帳面金額,差額土地計重估增值(OCI),房屋因曾有減損故先迴轉減損入損益,再認重估增值。
1. X5年底減損後房屋帳面=4,600,000(含土地?重列:房屋成本6,200,000-累折1,200,000-累減損400,000=4,600,000)。
2. 房屋每年折舊=(4,600,000-200,000)/(25-?)。原耐用25年,X5底已提累折1,200,000,以原折舊(6,200,000-200,000)/25=240,000計算,已用5年。剩餘20年。
3. X6/1/1~4/1折舊=(4,600,000-200,000)/20×3/12=55,000。X6/4/1房屋帳面=4,600,000-55,000=4,545,000。
4. 公允價值房屋4,200,000 < 4,545,000,差額345,000先迴轉以前減損400,000以內,認列損益(資產重估價損失?實為減損迴轉前需比較)。實務上自用轉投資性不動產(FV模式),轉換日先依IAS16重估:房屋FV4,200,000-帳面4,545,000=-345,000,因曾有減損,差額認列為損失(計入損益)。
5. 土地FV3,200,000-帳面3,000,000=+200,000認列OCI重估增值。
6. 故房屋部分認列資產重估價損失345,000。
逐選項分析
A✕
土地增值200,000為OCI,非145,000;且本題問房屋部分損失。
B✓ 正確
正確。房屋於X6/4/1帳面4,545,000,公允價值4,200,000,差額345,000因曾認列減損,應認列為損益(資產重估價損失)。
C✕
285,000計算錯誤,可能誤以X6年僅提2個月或殘值處理錯誤。
D✕
145,000為以345,000減土地增值200,000的淨額,概念錯誤,土地與房屋應分別處理。
別忘了X6/1/1至4/1需補提3個月折舊;土地與房屋須分別判斷,不可互抵。 
