地上權登記之效力，下列敘述何者錯誤？

依民法第 838 條第 2 項，地上權人不得讓與或設定抵押權之約定，非經登記「不得對抗第三人」，而非「不生效力」。特約在當事人間仍生效，僅登記後才能對抗第三人。此為錯誤敘述，即正解。