普考-財稅行政稅務法規概要105 年第 6 題單選題
李先生在105年2月買進房屋及其坐落基地供出租，同年7月將該屋出售給房客，則出售房地所得適用稅率為：
D正確答案
境內居住者持有房地未滿1年出售，房地合一稅適用45%稅率。
為什麼答案是 D
105年2月買進、7月賣出，持有僅5個月，屬境內居住者持有1年以內，依房地合一稅制適用45%最高稅率。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 境內居住者持有房地未滿1年出售，房地合一稅適用45%稅率。
持有期間2月→7月未滿1年，直接鎖定最高稅率45%。
逐選項分析
A✕
15%是非自願因素或合建分售等特定情形，且非本題短期持有情境，不適用。
B✕ 陷阱
20%是境內居住者持有超過10年的稅率，本題僅持有5個月，差距甚遠。
C✕ 陷阱
本題105年交易時之房地合一稅1.0規定，35%適用於境內居住者持有超過1年未逾2年之情形；現行法已改為超過2年未逾5年，本題持有未滿1年，新舊制均不符。
D✓ 正確
105年2月買進、7月賣出，持有僅5個月，屬境內居住者持有1年以內，依房地合一稅制適用45%最高稅率。
房地合一稅 1.0 境內居住者稅率（105年上路）
| 持有期間 | 稅率 | 立法目的 | 本題適用 |
|---|
| 1年以內 | 45% | 抑制短期炒作 | ✅ 持有5月 |
| 超過1年未逾2年 | 35% | 抑制中短期炒作 | ❌ |
| 超過2年未逾10年 | 20% | 一般稅率 | ❌ |
| 超過10年 | 15% | 鼓勵長期持有 | ❌ |
考生容易把持有期間算錯，或記錯稅率級距。重點在於『日曆期間』而非買賣價差，只要持有1年以內一律45%，是房地合一稅最重的懲罰性稅率，目的在打擊短期炒房。 
