下列關於投資性不動產之敘述何者錯誤？
A目前尚未決定未來用途所持有之土地應分類為投資性不動產
B投資性不動產之現金流量在很大程度上係獨立於企業所持有之其他資產
C不包括營運中之土地與廠房
D投資性不動產得依出租或出售用等主要類別分別選擇成本模式衡量或公允價值模式衡量正確答案
答案與詳解
D
正確答案
投資性不動產的後續衡量會計政策（公允價值模式或成本模式）必須一致適用於「所有」投資性不動產，不得依類別分別選擇。
為什麼答案是 D
企業必須將所選擇的衡量模式（公允價值模式或成本模式）適用於其「所有」投資性不動產，不得依類別分別選擇。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產的後續衡量會計政策（公允價值模式或成本模式）必須一致適用於「所有」投資性不動產，不得依類別分別選擇。
秒殺技巧
看到「分別選擇」衡量模式就要警覺！會計政策通常要求一致性，投資性不動產必須全部採用同一種模式（公允價值或成本模式）。逐選項分析
A✕
尚未決定未來用途的土地，在會計上視為為了資本增值而持有，因此應分類為投資性不動產。
B✕
投資性不動產能獨立產生現金流量（如收租），這是它與自用不動產（需與其他資產結合才能產生現金流量）的最大差異。
C✕
營運中的土地與廠房屬於供營業使用的「自用不動產」，應適用 IAS 16「不動產、廠房及設備」，不屬於投資性不動產。
D✓ 正確
企業必須將所選擇的衡量模式（公允價值模式或成本模式）適用於其「所有」投資性不動產，不得依類別分別選擇。
投資性不動產 vs 自用不動產
| 項目 | 投資性不動產 (IAS 40) | 自用不動產 (IAS 16) |
|---|---|---|
| 持有目的 | 賺取租金或資本增值 | 供生產、提供商品或勞務、出租或管理用 |
| 現金流量 | ||
| 很大程度上獨立於其他資產 | ||
| 須與其他資產結合產生 | ||
| 後續衡量模式 | 公允價值模式 或 成本模式 (須全部一致適用) | 成本模式 或 重估價模式 (可依資產類別分別選擇) |
陷阱提醒
考生極易將 IAS 16「不動產、廠房及設備」的規定（可依資產類別分別選擇成本或重估價模式）與 IAS 40「投資性不動產」混淆。記住：投資性不動產的衡量模式必須「統包」適用於全部投資性不動產，不能挑三揀四！