專技高考-會計師中級會計學111 年第 23 題單選題
甲公司 20X1 年 1 月 1 日購入一棟辦公大樓，預定作為出租用途，符合投資性不動產之條件，支付總成本為$10,000,000，建築物及土地之公允價值如下：20X1 年 1 月 1 日建築物 $7,000,000，土地 $3,000,000；20X1 年 12 月 31 日建築物 $7,150,000，土地 $3,100,000。建築物之耐用年限為 40 年，無殘值，以直線法提列折舊。並於 5 月 1 日以營業租賃出租給乙公司，租金每月$2,000,000，月初收款。甲公司原採成本模式衡量投資性不動產，20X2 年初改採公允價值模式，不考慮所得稅影響，則會計政策變動之追溯適用影響數應為何？
A$175,000
B$425,000正確答案
C$250,000
D$75,000
B正確答案
投資性不動產由成本模式改為公允價值模式，追溯影響數為兩種模式於變更日帳面金額之差額。本題為 $425,000。
為什麼答案是 B
正確。公允價值模式期末帳面金額 ($10,250,000) 減去成本模式期末帳面金額 ($9,825,000)，差額 $425,000 即為追溯適用調整保留盈餘的金額。
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完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產由成本模式改為公允價值模式，追溯影響數為兩種模式於變更日帳面金額之差額。本題為 $425,000。
期末公允價值總額($10,250,000) 減去 期末成本模式帳面金額(成本$10,000,000 - 建物折舊$175,000 = $9,825,000)，差額即為 $425,000。
逐選項分析
A✕ 陷阱
錯誤。$175,000 是建築物在成本模式下 20X1 年度的折舊費用 ($7,000,000 ÷ 40)，並非會計政策變動的追溯影響數。
B✓ 正確
正確。公允價值模式期末帳面金額 ($10,250,000) 減去成本模式期末帳面金額 ($9,825,000)，差額 $425,000 即為追溯適用調整保留盈餘的金額。
C✕ 陷阱
錯誤。$250,000 是期末與期初公允價值的總變動額 ($150,000 + $100,000)。此選項忽略了成本模式下已提列的折舊費用 $175,000。
D✕ 陷阱
錯誤。$75,000 是將公允價值變動總額 ($250,000) 減去折舊 ($175,000) 的錯誤計算結果，邏輯與會計政策變動的比較基礎不符。
20X1/12/31 投資性不動產帳面金額比較
| 衡量模式 | 土地 | 建築物 | 總帳面金額 |
|---|
| 成本模式 | $3,000,000 | $6,825,000 (7,000,000 - 175,000) | $9,825,000 |
| 公允價值模式 | $3,100,000 | $7,150,000 | $10,250,000 |
| 差異 (追溯影響數) | $100,000 | $325,000 | $425,000 |
題目提供每月租金 $2,000,000 為干擾資訊。會計政策變動僅影響資產帳面金額與權益（保留盈餘），不影響當期損益的租金收入。此外，極易漏算成本模式下的建築物折舊。 
