專技高考-會計師中級會計學106 年第 8 題單選題
甲公司於20X1年初以$3,000,000購置大樓一棟，預估耐用年限10年，直線法折舊，無殘值。該大樓於20X3年底以前出租予甲公司員工作為宿舍，並曾於20X2年底發生重估增值$800,000，且重估增值將於使用該資產時逐步轉出，重估價未改變殘值、耐用年限及折舊方法之預估。若甲公司於20X3年底將該大樓轉為營業租賃使用，而分類該大樓為投資性不動產，且該大樓於20X3年底的公允價值為$1,900,000，則該大樓減少甲公司20X3年損益的總金額為何？
A$200,000
B$600,000正確答案
C$1,100,000
D$1,300,000
B正確答案
自用轉投資性不動產(公允價值模式),先依IAS16處理至轉換日,差額先沖銷重估增值再認列損失。
為什麼答案是 B
正確:折舊400,000+公允價值評估損失200,000=600,000。重估增值700,000透過其他綜合損益沖銷,不影響損益。
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完整詳解
Pro · 無限重點 自用轉投資性不動產(公允價值模式),先依IAS16處理至轉換日,差額先沖銷重估增值再認列損失。
1. 20X1初成本$3,000,000,耐用10年,年折舊$300,000
2. 20X2底帳面=3,000,000-600,000=2,400,000,重估增值800,000後帳面3,200,000
3. 20X3年折舊=3,200,000/8=400,000,轉出重估增值100,000(800,000/8)至保留盈餘
4. 20X3底轉換前帳面=3,200,000-400,000=2,800,000,重估剩餘700,000
5. 公允價值1,900,000,差額損失900,000:先沖重估增值700,000(其他綜合損益),其餘200,000認列當期損失
6. 影響損益總額=折舊400,000+減損200,000=$600,000
逐選項分析
A✕
僅計算重估增值耗用後超出部分的損失200,000,漏計當年折舊費用400,000。
B✓ 正確
正確:折舊400,000+公允價值評估損失200,000=600,000。重估增值700,000透過其他綜合損益沖銷,不影響損益。
C✕
誤將公允價值與帳面差額900,000全數列入損益(900,000+折舊?概念錯誤),未考慮重估增值優先沖抵。
D✕
誤將全部公允價值差額900,000加折舊400,000,且未認知重估增值應先透過OCI沖抵。
重估增值的沖銷走「其他綜合損益」不影響當期損益;轉出至保留盈餘的100,000也不影響損益。 
