甲有 A 地及 A 地上之 B 屋，因財務困難而以 B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查封拍賣 B 屋，由丙拍得。下列敘述，何者正確？
A甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權
B乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣
C乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之正確答案
DB 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅
答案與詳解
逐選項解析
A甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權分別抵押✕ 易錯陷阱
錯。土地與其上建築物在我國法上是各別不動產，並非一定要一起設定抵押權。甲可以只拿 B 屋設定普通抵押權；後續基地使用問題，是由法定地上權規定處理。
B乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣併付拍賣✕ 易錯陷阱
錯。本題是「以建築物為抵押」並拍賣建物，不是抵押土地後在土地上營造建物的情形。乙原則上只能實行 B 屋抵押權，不能當然把未抵押的 A 地併付拍賣。
C乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之✓ 正確
DB 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅✕ 易錯陷阱
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
