區分所有建築物之所有人甲僅以其專有部分，供乙設定普通抵押權時，該行為之效力如何？

民法第799條第5項規定，專有部分與其所屬共有部分之應有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。違反者依民法第71條為無效。