地方政府公務人員四等-財稅行政類科民法概要114 年第 1 題單選題考點：專有與共用部分考點：分管契約形式
甲、乙及丙等共15戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有曬衣架供住戶使用。自民國110年開始，因丙為15樓之所有人，丙遂單獨使用該頂樓空間，嗣丙之房屋因欠債遭法院強制執行，經由丁拍定後，甲、乙與其他區分所有人，乃拒絕拍定人丁使用該頂樓空間，下列敘述何者正確？
A丙為15樓之所有人，其所有權範圍及於頂樓之空間
B丙為15樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之書面同意，始發生效力
C丙為15樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之明示分管協議，始得為之
D丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在正確答案
D正確答案
頂樓平台屬全體住戶共有，非頂樓住戶專有；但長久單獨使用且他住戶容忍不干涉，可成立默示分管契約。
逐選項解析
A丙為15樓之所有人，其所有權範圍及於頂樓之空間專有與共用部分✕ 易錯陷阱
頂樓平台屬公寓大廈之法定共用部分，為全體區分所有權人共有，並非頂樓（15樓）住戶之專有部分。
B丙為15樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之書面同意，始發生效力分管契約形式✕ 錯誤
共有物之分管契約不以書面為必要，口頭或默示皆可成立，無須全體區分所有權人之書面同意。
C丙為15樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之明示分管協議，始得為之✕ 錯誤
D丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分所有人間，有默示分管契約存在✓ 正確
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