地方政府公務人員三等-財稅行政類科會計學109 年第 10 題單選題
甲公司於X1年初以$10,000,000購置一棟不具土地所有權之商辦大樓，並支付過戶稅捐及手續費共$500,000，作為出租使用，以賺取租金。該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估，該商辦大樓可使用50年，無殘值。X1年底，該大樓之公允價值為$11,000,000。假設甲公司採直線法提列折舊，X1年租金收入為$400,000。試問：該公司X1年稅前淨利因該商辦大樓採成本模式與採公允價值模式之影響為何？
A採成本模式者較採公允價值模式者，多$200,000
B採成本模式者較採公允價值模式者，少$200,000
C採成本模式者較採公允價值模式者，少$710,000正確答案
D採成本模式者較採公允價值模式者，少$1,210,000
C正確答案
成本模式有折舊$210,000;公允價值模式無折舊但有評價利益$500,000,故成本模式淨利少$710,000。
為什麼答案是 C
正確。成本模式淨利190,000,公允價值模式淨利900,000,成本模式少710,000。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 成本模式有折舊$210,000;公允價值模式無折舊但有評價利益$500,000,故成本模式淨利少$710,000。
成本:取得成本=10,000,000+500,000=10,500,000;折舊=10,500,000/50=210,000;淨利影響=租金400,000-折舊210,000=190,000。
公允價值:不提折舊;公允價值變動利益=11,000,000-10,500,000=500,000;淨利影響=租金400,000+評價利益500,000=900,000。
差額=190,000-900,000=-710,000(成本模式較少710,000)。
逐選項分析
A✕
錯誤。未正確計算公允價值變動損益及折舊,方向也錯。
B✕
錯誤。差額並非200,000,且未納入500,000的公允價值變動利益。
C✓ 正確
正確。成本模式淨利190,000,公允價值模式淨利900,000,成本模式少710,000。
D✕
錯誤。1,210,000誤將成本模式以原始10,000,000計算或重複扣除手續費所致。
知識整理
| 重點 |
|---|
| 投資性不動產會計處理: |
| 1.成本模式:按成本減累計折舊及減損,須提折舊。 |
| 2.公允價值模式:不提折舊,期末按公允價值評價,變動列入損益。 |
| 3.取得成本含過戶稅捐及手續費等必要支出。 |
| 4.本題取得成本=10,500,000;耐用年限50年;X1折舊=210,000;X1公允價值變動=+500,000。 |
勿忘將過戶稅捐及手續費資本化計入成本;公允價值模式不提折舊但須認列公允價值變動損益。 
