周董所有之房屋面積為60平方公尺，其中有5平方公尺供營業使用，其餘供住家用，其問可依住家用稅率課徵房屋稅之面積若干？
A60平方公尺
B55平方公尺
C50平方公尺正確答案
D0平方公尺
答案與詳解
C
正確答案
房屋稅條例規定：營業用面積未達全部六分之一者，以六分之一面積按營業用稅率課徵，其餘才按住家用稅率。
為什麼答案是 C
正解。全屋 60 平方公尺，1/6 為 10 平方公尺。實際營業 5 平方公尺未達 1/6，故以 10 平方公尺按營業用稅率課徵，剩下 50 平方公尺按住家用稅率。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 房屋稅條例規定：營業用面積未達全部六分之一者，以六分之一面積按營業用稅率課徵，其餘才按住家用稅率。
秒殺技巧
營業面積 < 全屋 1/6 → 強制以 1/6 當營業用。60×1/6=10，住家用=60-10=50。逐選項分析
A✕
誤以為全部都算住家用。忽略有營業事實就必須切出營業用面積課稅。
B✕ 陷阱
最常見陷阱！直接用實際營業面積 5 平方公尺扣除（60-5=55）。但法律規定營業面積不足六分之一者，須以六分之一計算。
C✓ 正確
正解。全屋 60 平方公尺，1/6 為 10 平方公尺。實際營業 5 平方公尺未達 1/6，故以 10 平方公尺按營業用稅率課徵，剩下 50 平方公尺按住家用稅率。
D✕
全部算營業用是錯的，營業面積僅佔極小比例，不可能全屋按營業稅率課徵。
房屋部分營業使用之課稅面積計算
| 營業面積比例 | 營業用課稅面積 | 住家用課稅面積 | 法律效果 |
|---|---|---|---|
| ≥ 全部 1/6 | 依實際營業面積 | 其餘面積 | 據實計算 |
| < 全部 1/6 | 以全部 1/6 計算 | 全部 - 1/6 | 最低課徵門檻 |
| 本題 5/60 = 1/12 | 60 × 1/6 = 10 ㎡ | 60 - 10 = 50 ㎡ | 適用下限規定 |
陷阱提醒
最易誤選 B (55)，直覺用實際營業 5 ㎡扣除。但房屋稅條例設有「1/6 最低門檻」：實際營業面積未達全屋 1/6 時，仍須以 1/6 按營業稅率課徵，目的在防止納稅人刻意申報極小營業面積規避較高的營業用稅率。