買賣房屋之契稅的納稅義務人與稅率分別為：

正解。依契稅條例第2條，不動產買賣應由買受人申報繳納契稅；第3條規定買賣契稅稅率為契價的6%。房屋過戶時買方須先繳契稅才能辦登記。