有關房地產價值的評估有：市場售價比較法（sales comparison method－SM）、收益還原法（income capitalization method－CM）、重置成本法（replacement cost method－RM）。針對下列兩種情況：①有公開交易之住宅房地、②能產生市場租金之房地；其較適合採用的評估法為：
A①採 SM，②採 RM
B①採 CM，②採 RM
C①採 RM，②採 CM
D①採 SM，②採 CM正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A①採 SM，②採 RM✕ 錯誤
①用 SM 正確，但②能產生租金的房地應採收益還原法(CM)，不是重置成本法(RM)。RM 用在無市價也無租金參考的特殊建物。
B①採 CM，②採 RM✕ 錯誤
①有公開交易應優先採市場售價比較法(SM)，直接比對成交價最準；②有租金才用 CM 沒錯但位置錯放。兩者皆誤。
C①採 RM，②採 CM✕ 易錯陷阱
D①採 SM，②採 CM✓ 正確
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