公務人員升官等公務薦任-財稅行政會計學114 年第 12 題單選題
甲公司於 X1 年 1 月 1 日購入一棟辦公大樓，並將之分類為投資性不動產，支付總成本為$10,500,000。其中，建築物成本為$3,500,000（估計使用年限為 25 年，無殘值），土地成本為$7,000,000。甲公司於 X1 年 7 月 1 日以營業租賃方式出租該辦公大樓，每月租金$60,000。甲公司以公允價值模式衡量投資性不動產，X1 年底，該辦公大樓之土地公允價值為$7,400,000、建築物公允價值為$3,200,000。若不考慮所得稅，該投資性不動產對 X1 年度之本期損益的影響為多少？
A本期淨利減少$80,000
B本期淨利增加$220,000
C本期淨利增加$320,000
D本期淨利增加$460,000正確答案
D正確答案
投資性不動產採公允價值模式：不提折舊，期末按公允價值調整，差額計入損益，再加租金收入。
為什麼答案是 D
公允價值模式：不提折舊。公允價值變動＝(7,400,000+3,200,000)−10,500,000＝+100,000；租金收入＝60,000×6＝360,000；合計影響本期淨利＋460,000。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產採公允價值模式：不提折舊，期末按公允價值調整，差額計入損益，再加租金收入。
公允價值模式下不提折舊。損益＝公允價值變動＋租金收入。(7,400,000+3,200,000)−10,500,000＝+100,000；租金 60,000×6＝360,000，合計 460,000。
逐選項分析
A✕
此答案誤將建築物按成本模式提列半年折舊$70,000（3,500,000/25/2），又只看建築物公允價值下跌$300,000，忽略土地增值與租金，屬混用兩種模式的錯誤。
B✕ 陷阱
220,000 可能來自租金 360,000 扣掉建築物折舊 70,000 再減某調整，是典型「忘了公允價值模式不折舊」的陷阱答案。
C✕ 陷阱
320,000 是只計算租金 360,000 扣除折舊 70,000（誤提半年折舊）後再加部分公允價值變動的混算，仍錯在公允價值模式下不該提折舊。
D✓ 正確
公允價值模式：不提折舊。公允價值變動＝(7,400,000+3,200,000)−10,500,000＝+100,000；租金收入＝60,000×6＝360,000；合計影響本期淨利＋460,000。
投資性不動產：成本模式 vs 公允價值模式
| 項目 | 成本模式 | 公允價值模式 | 本題適用 |
|---|
| 折舊 | 要提折舊 | 不提折舊 | 不提 |
| 期末評價 | 成本－累計折舊 | 調至公允價值 | 調至公允價值 |
| 公允價值變動 | 不認列 | 列入當期損益 | +100,000 |
| 租金收入 | 認列損益 | 認列損益 | +360,000 |
最大陷阱是「明明用公允價值模式，卻又提折舊」。IAS 40 規定公允價值模式下投資性不動產一律不提折舊，直接用期末公允價值重衡量，差額進損益。半年折舊$70,000 是誘答數字，千萬別掉入。 
