下列那些項目屬於投資性不動產？①目前尚未決定未來用途所持有之土地 ②以融資租賃方式出租予另一企業之不動產 ③企業所擁有，並以營業租賃出租之建築物 ④意圖於正常營業過程出售而目前正在進行建造或開發之不動產
A僅①
B僅①③正確答案
C僅②④
D僅②③④
答案與詳解
逐選項解析
A僅①範圍不足✕ 錯誤
①確實是投資性不動產（IAS 40 明定未決定用途的土地視為增值目的持有），但漏掉③以營業租賃出租的建築物，範圍太窄。
B僅①③投資性不動產定義✓ 正確
①未決定用途土地推定為資本增值目的持有，③以營業租賃出租的建築物是典型投資性不動產（賺租金），兩者皆符合 IAS 40 定義，正確。
C僅②④✕ 易錯陷阱
D僅②③④✕ 易錯陷阱
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