甲擁有一塊 A 地及一棟 B 屋，其將 A 地出租予乙興建房屋，租期 10 年，復將 B 屋借予丙居住使用，使用期間 5 年，皆簽訂有字據，惟皆未經公證。嗣後因不動產價格飆漲，甲分別將 A 地出賣予丁、將 B 屋出賣予戊…

Question

甲擁有一塊 A 地及一棟 B 屋，其將 A 地出租予乙興建房屋，租期 10 年，復將 B 屋借予丙居住使用，使用期間 5 年，皆簽訂有字據，惟皆未經公證。嗣後因不動產價格飆漲，甲分別將 A 地出賣予丁、將 B 屋出賣予戊，並皆辦畢所有權移轉登記。下列有關當事人間法律關係之說明，何者錯誤？

Accepted Answer

正確答案為 B。依民法第425條第2項，未經公證之不動產租約，其期限逾5年者，不適用「買賣不破租賃」。本題租期10年且未公證，故租約對新地主丁不繼續存在，丁得依民法第767條請求乙拆屋還地。本選項敘述錯誤，為本題正解。