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民法111 年第 24 題單選題考點:不動產成分與孳息考點:定著物與動產

下列有關物之所有權的敘述,何者正確?

A甲承租乙所有之農地種植柚子,尚未收成的柚子屬於乙所有正確答案
B丙為了施工,於丁所有之土地上所鋪設的臨時運送軌道,屬於丁所有
C戊於國有土地上設置貨櫃屋景觀咖啡廳,該貨櫃屋歸於國有
D己未經庚之同意,於庚所有之土地上擅自建築二層樓之房屋,該屋屬於庚所有
答案與詳解
A
正確答案
尚未分離的農作物為土地的一部分(歸地主所有);房屋為獨立不動產,臨時軌道與貨櫃屋為動產,皆不因放置於他人土地而歸地主所有。

逐選項解析

A甲承租乙所有之農地種植柚子,尚未收成的柚子屬於乙所有不動產成分與孳息✓ 正確
依民法第66條第2項,不動產之出產物尚未分離者,為該不動產之部分。柚子未收成前屬於土地的一部分,因此所有權歸屬於土地所有人乙。承租人甲須待柚子「分離(收成)」後,才能依民法第70條取得天然孳息的所有權。
B丙為了施工,於丁所有之土地上所鋪設的臨時運送軌道,屬於丁所有定著物與動產✕ 錯誤
依民法第66條第1項,不動產包含土地及其「定著物」。臨時運送軌道因缺乏「繼續附著於土地」的意圖與性質,非屬定著物,而是「動產」,其所有權仍歸屬於鋪設者丙。
C戊於國有土地上設置貨櫃屋景觀咖啡廳,該貨櫃屋歸於國有✕ 錯誤
D己未經庚之同意,於庚所有之土地上擅自建築二層樓之房屋,該屋屬於庚所有✕ 易錯陷阱

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