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2 類科共用卷
高考-法制高考-智慧財產行政
民法11411單選題

甲將自己所有之A屋出售於乙,雙方約定簽約1個月後交屋,交屋後10日內辦妥所有權移轉登記。下列敘述,何者錯誤?

AA屋交付於乙後,危險負擔即移轉於乙
BA屋移轉登記於乙之前,即使已經交付,乙仍未取得A屋之所有權,故乙不得承受A屋之利益正確答案
C甲乙得於買賣契約中約定,A屋之利益及危險,自A屋之所有權移轉登記於乙時,由乙承受及負擔
D甲對於乙,應擔保A屋交付於乙時,無滅失或減少其價值之瑕疵
答案與詳解
B
正確答案
不動產買賣危險負擔以「交付」為準,不以「登記」為準,交付後利益與風險即歸買受人。

為什麼答案是 B

錯誤!雖然乙在登記前尚未取得「所有權」,但依民法第 373 條,利益與危險是以「交付」為準,與所有權移轉脫鉤。故乙在交付後即可承受 A 屋之利益(如租金),本選項混淆了物權變動與危險負擔。

考點:危險負擔-交付主義考點:所有權≠危險負擔考點:契約自由-但書考點:瑕疵擔保責任
載入中…

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