出租人甲將自己所有之A屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3萬元出租於乙。甲乙間關於A屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？

依最高法院判例見解，民法第451條之默示更新，若出租人於租期屆滿前已預先表示反對續租之意思（如一開始即言明絕不續租），即無該條適用，租約於期滿時消滅。