專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要108 年第 18 題單選題
下列土地何者屬於土地法第四條所稱的公有土地？
A所有權人登記為台灣糖業股份有限公司
B所有權人登記為臺灣石門農田水利會
C所有權人登記為國家中山科學研究院
D所有權人登記為埔里鎮正確答案
D正確答案
土地法第4條公有土地指國、直轄市、縣市、鄉鎮市有土地，須為各級政府所有。
為什麼答案是 D
埔里鎮屬鄉（鎮、市），土地登記為埔里鎮所有即為「鄉鎮市有」土地，完全符合土地法第4條公有土地定義。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地法第4條公有土地指國、直轄市、縣市、鄉鎮市有土地，須為各級政府所有。
看『所有權人是不是政府（國家/直轄市/縣市/鄉鎮市）』，是公司、法人、行政法人都不算！
逐選項分析
A✕ 陷阱
台糖雖為國營事業，但登記所有權人是「股份有限公司」，屬於私法人所有，是國營事業土地而非公有土地。考選部最愛這樣考！
B✕ 陷阱
農田水利會過去為公法人，其土地屬該法人所有，非公有土地。（註：109 年後水利會已改制為公務機關，但本題為 108 年）
C✕ 陷阱
中山科學研究院已改制為「行政法人」，土地登記於該法人名下，屬行政法人所有，非各級政府所有的公有土地。
D✓ 正確
埔里鎮屬鄉（鎮、市），土地登記為埔里鎮所有即為「鄉鎮市有」土地，完全符合土地法第4條公有土地定義。
土地法第4條：公有土地四類
| 類別 | 所有權人登記 | 範例 | 是否公有 |
|---|
| 國有 | 中華民國 | 國防部管理之土地 | ✅ |
| 直轄市有 | 臺北市、高雄市等 | 臺北市政府管理 | ✅ |
| 縣(市)有 | 南投縣、彰化縣等 | 縣政府管理 | ✅ |
| 鄉(鎮、市)有 | 埔里鎮、鹿港鎮等 | 埔里鎮公所管理 | ✅ |
| 國營事業 | ○○股份有限公司 | 台糖、台鹽 | ❌私有 |
| 行政法人 | ○○研究院/中心 | 中山科學研究院 | ❌非公有 |
學生常誤以為「國家出資」「公營事業」「公法人」的土地就是公有土地。但土地法第4條採形式主義，只看『所有權人登記』是不是四級政府（國/直轄市/縣市/鄉鎮市），台糖、中科院雖與國家有關，登記上仍非政府所有。 
