專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要108 年第 22 題單選題
土地所有權辦理買賣移轉登記時，申報土地移轉現值之審核標準，下列何項敘述錯誤？
A申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準
B申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
C遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準
D依法院判決移轉登記者，以判決確定日當期之公告土地現值為準正確答案
D正確答案
法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期公告土地現值為準，非判決確定日。
為什麼答案是 D
錯誤！依法院判決移轉登記者，應以「起訴日」當期公告土地現值為準，而非「判決確定日」。因訴訟時間長短不一，以起訴日為準較公平。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期公告土地現值為準，非判決確定日。
口訣：買賣看訂約、遺贈看死亡、判決看起訴、逾期看收件。
逐選項分析
A✕
土稅法第30條第1項第1款明定：申報人於訂約日起30日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準。敘述正確。
B✕
逾30日才申報者，以受理申報機關收件日當期公告土地現值為準，懲罰拖延者（因現值通常逐年調高）。敘述正確。
C✕
遺贈土地以遺贈人「死亡日」當期公告土地現值為準，與繼承同樣採死亡日主義。敘述正確。
D✓ 正確
錯誤！依法院判決移轉登記者，應以「起訴日」當期公告土地現值為準，而非「判決確定日」。因訴訟時間長短不一，以起訴日為準較公平。
申報土地移轉現值審核標準一覽
| 移轉原因 | 審核基準日 | 法條依據 | 備註 |
|---|
| 買賣(30日內申報) | 訂約日當期公告現值 | 土稅法§30 I① | 鼓勵準時申報 |
| 買賣(逾30日申報) | 收件日當期公告現值 | 土稅法§30 I② | 懲罰拖延 |
| 遺贈 | 遺贈人死亡日當期 | 土稅法§30 I③ | 與繼承同 |
| 法院判決移轉 | 起訴日當期公告現值 | 土稅法§30 I④ | 非判決確定日！ |
| 公有土地標售 | 決標日當期公告現值 | 土稅法§30 I⑤ | — |
命題者故意把「起訴日」換成「判決確定日」，考生若只記得「判決」兩字很容易誤選為對。關鍵在於：訴訟動輒數年，若以判決確定日為準，當事人將承擔非自願的現值上漲風險，故法律採較早的起訴日。 
