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身心障礙人員考試身障四等-財稅行政類科民法概要10710單選題

關於不動產租賃契約,下列敘述何者正確?

A應以字據訂立之,未以字據訂立者無效
B租約期限超過 10 年者,視為無效
C得約定由承租人負擔修繕義務正確答案
D租期中若出租人將該租賃物出賣給第三人,租賃契約繼續存在於承租人與第三人間
答案與詳解
C
正確答案
不動產租約修繕義務原則上由出租人負擔,但可特約由承租人承擔。

為什麼答案是 C

民法第 429 條:租賃物修繕義務原則由出租人負擔,「但契約另有訂定或另有習慣者,從其訂定或習慣」。故得約定由承租人負擔,本項正確。

考點:不定期租賃考點:租期上限20年考點:修繕義務特約考點:買賣不破租賃
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