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身心障礙人員考試身障四等-財稅行政類科民法概要10611單選題

甲將房屋出租給乙,約定1個月後交付房屋給乙。下列敘述,何者正確?

A甲之房屋因鄰居縱火而部分毀損,甲與乙之租賃契約失其效力
B若甲又將房屋另出租給丙,因甲與丙租賃契約訂定在後,其租賃契約無效
C甲事後將該房屋出賣給丙,在未辦理所有權移轉登記前,甲仍有租金請求權正確答案
D甲事後將該房屋出賣給丙,在未辦理所有權移轉登記前,由丙承擔出租人之責任
答案與詳解
C
正確答案
租賃契約為債權契約,出租人不必是所有權人;房屋所有權未移轉前,原出租人仍為契約當事人。

為什麼答案是 C

不動產物權變動採登記生效主義,未辦移轉登記前甲仍為所有權人及出租人,租賃契約當事人未變,甲當然保有租金請求權。此為正解。

考點:部分毀損≠契約消滅考點:債權平等原則考點:登記生效主義考點:買賣不破租賃要件
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黑皮