甲向乙買一間30坪之A店面，約定買賣價金為新臺幣1,200萬元，雙方履行買賣契約義務後，甲發現店面有短少2坪左右之面積，依據我國實務見解，甲得向乙主張何權利？
A乙為給付不能，甲得主張受有2坪面積之價值損害，請求乙賠償
B乙為不完全給付，甲得主張受有2坪面積之瑕疵損害，請求乙賠償
C甲得主張乙應負物之瑕疵擔保責任，請求乙減少2坪左右之價金正確答案
D甲得主張乙應負權利瑕疵擔保責任，乙為債務不履行，應賠償2坪面積之瑕疵損害
答案與詳解
逐選項解析
A乙為給付不能，甲得主張受有2坪面積之價值損害，請求乙賠償✕ 錯誤
面積短少並非給付不能，店面已交付且可正常使用，僅屬物之瑕疵問題，不適用民法第226條給付不能之規定。
B乙為不完全給付，甲得主張受有2坪面積之瑕疵損害，請求乙賠償✕ 易錯陷阱
實務見解認為面積短少屬物之瑕疵擔保範疇，應優先適用民法第354條以下之特別規定，而非依第227條不完全給付請求瑕疵損害賠償。
C甲得主張乙應負物之瑕疵擔保責任，請求乙減少2坪左右之價金✓ 正確
D甲得主張乙應負權利瑕疵擔保責任，乙為債務不履行，應賠償2坪面積之瑕疵損害✕ 錯誤
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