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法學知識(包括中華民國憲法、法學緒論)11037單選題

甲將其A屋租予乙,該租賃契約未定期限且未經公證,嗣後甲將乙使用中之A屋出賣並移轉登記予丙。依民法之規定,下列敘述何者正確?

A甲、丙間之房屋買賣契約無效,而房屋讓與行為有效
B未定期限之租賃契約,各當事人得隨時行使撤銷契約之權利
C依買賣不破租賃之規定,甲、乙間之租賃契約,對於丙仍然繼續存在
D丙得依所有人之所有物返還請求權對乙主張返還房屋正確答案
答案與詳解
D
正確答案
未定期限且未經公證之不動產租賃,不適用「買賣不破租賃」原則,新屋主可依法請求房客返還房屋。

為什麼答案是 D

因本題不適用買賣不破租賃,甲乙間的租約對新屋主丙不存在。乙對丙而言構成「無權占有」,丙得依民法第767條第1項前段「所有物返還請求權」要求乙返還房屋。

考點:債權與物權行為考點:終止與撤銷之區別考點:買賣不破租賃例外考點:所有物返還請求權
載入中…

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黑皮