依民法物權編規定，下列關於普通地上權租金之敘述，何者錯誤？
A租金約定並非地上權之成立要件
B地租之約定經登記者，地上權讓與時，受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任
C土地所有權讓與時，已預付之地租，若經登記，得對抗第三人
D地上權人，若因土地價值昇降或其他不可抗力情形，妨礙其土地之使用者，得請求增減或免除租金正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A租金約定並非地上權之成立要件地上權成立要件✕ 錯誤
依民法第832條，普通地上權係以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權，並未以租金約定為成立要件。租金僅為當事人間之債權債務約定，非地上權之物權成立要件，故本選項敘述正確，非本題答案。
B地租之約定經登記者，地上權讓與時，受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任地租登記與連帶清償✕ 錯誤
依民法第836條第2項規定，地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算，受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。本選項敘述與法條相符，敘述正確，非本題答案。
C土地所有權讓與時，已預付之地租，若經登記，得對抗第三人✕ 錯誤
D地上權人，若因土地價值昇降或其他不可抗力情形，妨礙其土地之使用者，得請求增減或免除租金✓ 正確
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
