甲於民國108年1月10日出售A房屋予乙，雙方訂立買賣契約，但該屋於同年1月9日時已失火焚燬。請問甲乙間買賣契約之效力為何？

A房屋於1月9日已焚燬，甲乙於1月10日才訂約，標的物於契約成立時即已不存在，屬「自始客觀不能」，依民法第246條第1項，以不能之給付為契約標的者，其契約無效。