甲公司於 X1 年初以 8 千萬元購入 1 棟耐用年限 40 年之房屋，殘值為零，採直線法折舊（若有需要時）。公司之會計政策為自用不動產採重估價模式並於每年底進行重估價，投資性不動產採公允價值模式。該房屋於 X1 及 X2 年底之公允價值分別為 8 千 2 百萬元及 8 千 6 百萬元，甲公司於第 2 年底進行重估後立即出售該房屋。請問甲公司若將此房屋歸類為自用不動產或投資性不動產，對淨利與淨值之影響為何？
A自用不動產下之 X1 年度淨利及淨值都將低於投資性不動產
B自用不動產下之 X2 年度淨利及淨值都將等於投資性不動產
C自用不動產下之 X1 年度淨利將高於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產
D自用不動產下之 X2 年度淨利將低於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產正確答案
答案與詳解
