初考-財稅行政稅務法規大意115 年第 36 題單選題
下列何者不用課徵房屋稅?
A廣告看板正確答案
B違章的頂樓加蓋房間
C便利商店
D政府平價配售之平民住宅
A正確答案
房屋稅課徵對象為「固定於土地上供使用之房屋及有增加使用價值之建築物」,廣告看板非房屋也不增加房屋使用價值,不課房屋稅。
為什麼答案是 A
廣告看板屬廣告物或雜項工作物,非房屋稅條例所稱之房屋或增加房屋使用價值之建築物,故不課房屋稅。這是本題要選的答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋稅課徵對象為「固定於土地上供使用之房屋及有增加使用價值之建築物」,廣告看板非房屋也不增加房屋使用價值,不課房屋稅。
問「不課房屋稅」找「非房屋性質」:廣告看板是廣告物,不是房屋,免課房屋稅(但可能課地價稅或其他稅)。
逐選項分析
A✓ 正確
廣告看板屬廣告物或雜項工作物,非房屋稅條例所稱之房屋或增加房屋使用價值之建築物,故不課房屋稅。這是本題要選的答案。
B✕ 陷阱
違章建築(如頂樓加蓋)雖違反建築法,但實質上仍具房屋使用價值,依實質課稅原則仍應課徵房屋稅,不因違法而免稅。
C✕
便利商店屬營業用房屋,適用營業用稅率(較住家用高),當然要課房屋稅。
D✕ 陷阱
政府平價配售之平民住宅依房屋稅條例第15條規定「減半徵收」房屋稅,注意是「減半」而非「免徵」,仍要課稅。
房屋稅課徵對象判斷
| 項目 | 是否課房屋稅 | 稅率/處理 | 法源 |
|---|
| 廣告看板 | ❌ 不課 | 非房屋 | 房屋稅條例§3反面 |
| 違章建築 | ✅ 課稅 | 依用途課稅 | 實質課稅原則 |
| 營業用房屋 | ✅ 課稅 | 3%-5% | 房屋稅條例§5 |
| 平民住宅 | ✅ 課稅 | 減半徵收 | 房屋稅條例§15 |
最大陷阱在 D「平民住宅」:很多考生以為政府配售的平民住宅應該免稅,但正確是「減半徵收」仍要課。另一陷阱是 B 違建,雖違法但仍課稅。真正「不課」的只有「非房屋」的廣告看板。