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五等-地政
108 年 · 第 31 題
五等-地政
土地法大意
108 年
第 31 題
單選題
下列何者為新建合法建築物或實施建築管制前,舊有而未辦理登記之合法建築物所為之第一次登記?
A
保全登記
B
保管登記
C
保存登記
正確答案
D
保障登記
答案與詳解
C
正確答案
建物所有權第一次登記實務上通稱「保存登記」,適用於新建或舊有未登記之合法建物,其餘選項皆為虛構名詞。
為什麼答案是 C
新建或舊有未登記之合法建築物,其所有權第一次登記在實務與學理上通稱為「保存登記」,為本題正確答案。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限
重點
建物所有權第一次登記實務上通稱「保存登記」,適用於新建或舊有未登記之合法建物,其餘選項皆為虛構名詞。
秒殺技巧
看到「建築物第一次登記」直接選「保存登記」,其餘保全、保管、保障皆為命題者自創之干擾名詞,無需猶豫。
逐選項分析
A
✕
實務上無「保全登記」此法定名稱,具保全權利作用者為限制登記(如假扣押、預告登記),非屬第一次登記。
B
✕
土地登記規則中無「保管登記」此名稱,純屬命題者為混淆視聽而虛構之干擾選項。
C
✓ 正確
新建或舊有未登記之合法建築物,其所有權第一次登記在實務與學理上通稱為「保存登記」,為本題正確答案。
D
✕
實務上無「保障登記」此法定名稱,純屬命題者利用「保」字輩名詞所虛構之干擾選項。
土地登記常見俗稱與法定名稱對照
俗稱/通稱
法定名稱
適用對象/說明
保存登記
所有權第一次登記
新建或舊有未登記之合法建物
移轉登記
所有權移轉登記
買賣、贈與等產權移轉
設定登記
抵押權設定登記
設定抵押權等擔保物權
限制登記
限制登記
假扣押、假處分、預告登記等
陷阱提醒
命題者利用「保」字輩名詞(保全、保管、保障)來混淆正確的「保存登記」。考生只需牢記「建物第一次登記=保存登記」即可秒殺,切勿被其他自創名詞誤導。
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