譽大公司於X5年8月1日支付$1,000,000購買一棟辦公大樓，其中土地為$700,000，房屋為$300,000，另支付代書費$20,000及房屋移轉之契稅$4,000。該公司將該辦公大樓以營業租賃出租，並分類為投資…

Question

譽大公司於X5年8月1日支付$1,000,000購買一棟辦公大樓，其中土地為$700,000，房屋為$300,000，另支付代書費$20,000及房屋移轉之契稅$4,000。該公司將該辦公大樓以營業租賃出租，並分類為投資性不動產。該投資性不動產採公允價值模式衡量，X5年底該辦公大樓之公允價值為$1,200,000，其中土地為$950,000，房屋為$250,000。則該公司X5年底認列投資性不動產期末公允價值變動的分錄中，有關「投資性不動產－建築物－累計公允價值變動數」應貸記金額為：

Accepted Answer

正確答案為 C。正解。契稅$4,000屬房屋移轉稅，歸房屋；代書費$20,000按土地房屋比例(7:3)分攤，房屋分得$6,000。房屋成本=300,000+6,000+4,000=310,000。年底公允價值250,000，但題目問「貸記」累計公允價值變動數，代表FV上升。實際以整體FV變動計算：總成本1,024,000，總FV 1,200,000，增加176,000，按房屋FV佔比分攤給建築物約60,000。

為什麼答案是 C

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