譽大公司於X5年8月1日支付$1,000,000購買一棟辦公大樓，其中土地為$700,000，房屋為$300,000，另支付代書費$20,000及房屋移轉之契稅$4,000。該公司將該辦公大樓以營業租賃出租，並分類為投資…

Question

譽大公司於X5年8月1日支付$1,000,000購買一棟辦公大樓，其中土地為$700,000，房屋為$300,000，另支付代書費$20,000及房屋移轉之契稅$4,000。該公司將該辦公大樓以營業租賃出租，並分類為投資性不動產。該投資性不動產採公允價值模式衡量，X5年底該辦公大樓之公允價值為$1,200,000，其中土地為$950,000，房屋為$250,000。則該公司X5年底認列投資性不動產期末公允價值變動的分錄中，有關「投資性不動產－建築物－累計公允價值變動數」應貸記金額為：
(A) $54,000
(B) $57,200
(C) $60,000
(D) $74,000

Accepted Answer

正確答案為 C。 投資性不動產公允價值模式：以公允價值與帳面金額差額認列變動，附屬成本按土地/房屋比例分攤。 (A) 【成本分攤錯誤】54,000 = 250,000 − (300,000 + 20,000×300/1000 + 4,000) = 250,000 − 310,000 = −60,000？此為錯誤分攤：將代書費全按比例、契稅也計入房屋成本會得不同數字，為誘答。 (B) 【附屬成本分攤】57,200 = 將代書費$20,000按土地房屋比例（7:3）分攤給房屋得$6,000，契稅$4,000全歸房屋，房屋成本=300,000+6,000+4,000=310,000？250,000−310,000= −60,000，計算誘答陷阱。

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