懷特公司於X5年初將已空置多時之建築物，以每年$800,000之營業租賃方式出租給萊斯公司3年，該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000，預估殘值為$500,000，剩餘耐用年限為5年，採直線法折舊…

Question

懷特公司於X5年初將已空置多時之建築物，以每年$800,000之營業租賃方式出租給萊斯公司3年，該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000，預估殘值為$500,000，剩餘耐用年限為5年，採直線法折舊。懷特公司對投資性不動產後續衡量之會計政策係採用公允價值模式，試問下列二情況對懷特公司X5年損益的淨影響為何？
情況一：懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二：懷特公司認為該建築物於X5年底之公允價值為$5,000,000

Accepted Answer

正確答案為 C。情況一：租金$800,000-折舊$1,100,000(成本模式殘值視為零,5,500,000/5)=淨損$300,000。情況二：租金$800,000-公允價值跌損$500,000(5,500,000→5,000,000)=淨利$300,000。公允價值模式不提折舊。

為什麼答案是 C

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