甲名下有A地，於A地上興建房屋B，其內購置家具C，並將房屋B出租予乙，約定每月房租新臺幣1萬元。後甲因資金週轉緣故，將B房屋設定抵押權予丙銀行，並將剩餘的錢於A地另建具獨立出入口之車庫D。今甲無法返還丙銀行借款，B屋即將受拍賣。下列關於標的物是否為抵押權效力所及之敘述，何者正確？
AA地屬於獨立不動產，不為B抵押權效力所及正確答案
BB房屋所收取之租金為天然孳息，且不為抵押權效力所及
CC家具雖為從物，但不會受抵押權效力所及
DD車庫為附屬物，受抵押權之效力所及
答案與詳解
逐選項解析
AA地屬於獨立不動產，不為B抵押權效力所及不動產獨立性✓ 正確
土地與房屋為各別獨立之不動產。甲僅將B屋設定抵押權，抵押權效力自不及於A地。
BB房屋所收取之租金為天然孳息，且不為抵押權效力所及孳息分類✕ 易錯陷阱
租金屬於「法定孳息」而非天然孳息。且抵押權效力原則上不及於孳息，除非抵押物受扣押。
CC家具雖為從物，但不會受抵押權效力所及✕ 錯誤
DD車庫為附屬物，受抵押權之效力所及✕ 易錯陷阱
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
