區分所有建築物中,下列何者可單獨所有?
A專有部分正確答案
B共有部分
C共用部分
D專有部分與共有部分
A正確答案
區分所有建築物中,具構造與使用獨立性的專有部分可單獨所有,共有部分則由全體區分所有人共有。
為什麼答案是 A
專有部分指區分所有建築物中,具使用上及構造上獨立性、可作為單獨所有權客體的部分(如自家房屋內部),依民法第799條規定可單獨所有。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區分所有建築物中,具構造與使用獨立性的專有部分可單獨所有,共有部分則由全體區分所有人共有。
看到「單獨所有」直接選「專有」,共有/共用都是大家一起的。
逐選項分析
A✓ 正確
專有部分指區分所有建築物中,具使用上及構造上獨立性、可作為單獨所有權客體的部分(如自家房屋內部),依民法第799條規定可單獨所有。
B✕ 陷阱
共有部分(如樓梯間、屋頂平台、大廳)依法由區分所有人全體共有,不能單獨所有,僅能依應有部分比例共有。
C✕ 陷阱
共用部分屬公寓大廈管理條例用語,指供共同使用的部分,性質上屬共有,不能單獨所有。名詞與共有部分相近,易混淆。
D✕
共有部分本質上無法單獨所有,故「專有+共有」不可能全部單獨所有,此選項自相矛盾。
區分所有建築物三大部分
| 類型 | 舉例 | 所有型態 | 可否單獨所有 |
|---|
| 專有部分 | 住家室內 | 單獨所有 | ✅ 可以 |
| 共有部分 | 樓梯、屋頂、外牆 | 全體共有 | ❌ 不可 |
| 約定專用 | 特定住戶使用之共有部分 | 共有但專用 | ❌ 不可 |
區分所有建築物的核心在於「能不能單獨所有」這條線。專有部分必須同時具備構造上獨立(有牆壁隔開)與使用上獨立(可單獨作為住宅或營業處所),才能登記為個別所有權。共有部分像樓梯、走廊、屋頂,全體區分所有人共同持分,不能切給某人獨享。最容易搞混的是「共有」跟「共用」這組詞:民法叫共有部分,公寓大廈管理條例叫共用部分,本質都是大家一起使用、不能單獨所有的空間。判斷關鍵就看該部分能否單獨登記所有權,能就是專有,不能就是共有。
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