關於分管契約於第三人之效力，下列敘述何者錯誤？

A於共有之不動產，以分管契約經登記者為限，其效力及於應有部分之受讓人

B於區分所有建物，其分管契約之效力及於惡意之應有部分受讓人

C於共有之動產，其分管契約之效力及於惡意之應有部分受讓人

D於已登記之共有不動產，其分管契約非經登記，不得對抗應有部分之受讓人正確答案

答案與詳解

正確答案

已登記不動產的分管契約採「登記生效主義」（未登記對任何人皆無效）；動產與無法登記的區分所有建物共有部分，則採「惡意受拘束」（釋字349號）。

敘述錯誤，為本題正解。已登記不動產之分管契約依民法第 826-1 條第 1 項採「登記生效主義」，未登記則對第三人「不生效力」（絕對無效），而非僅「不得對抗」。「不得對抗」意味著對惡意第三人仍有效，此與法條意旨不符。

考點：不動產登記生效考點：區分所有建物考點：動產惡意拘束考點：效力vs對抗

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