有關契稅之課徵，下列敘述何者錯誤？
A契稅為「不動產取得稅」，亦屬於房屋不動產之「特別銷售稅」之性質
B契稅之納稅義務人原則上為取得不動產之人，包括自然人及法人等在內
C契稅課稅對象為不動產之買賣債權行為，如果尚未辦妥產權移轉登記之前，嗣後解除買賣契約「回復原狀」時，因並未取得不動產產權，實務上行政函釋認為應准予註銷應繳契稅
D房屋買賣不動產移轉契稅之稅基，應以實際買賣交易價格計算正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A契稅為「不動產取得稅」，亦屬於房屋不動產之「特別銷售稅」之性質契稅性質✕ 錯誤
契稅性質上為不動產取得稅，同時帶有對房屋移轉的特別銷售稅色彩，學理上正確描述。
B契稅之納稅義務人原則上為取得不動產之人，包括自然人及法人等在內納稅義務人✕ 錯誤
依契稅條例，取得不動產所有權者為納稅義務人，自然人、法人皆包含在內，敘述正確。
C契稅課稅對象為不動產之買賣債權行為，如果尚未辦妥產權移轉登記之前，嗣後解除買賣契約「回復原狀」時，因並未取得不動產產權，實務上行政函釋認為應准予註銷應繳契稅✕ 易錯陷阱
D房屋買賣不動產移轉契稅之稅基，應以實際買賣交易價格計算✓ 正確
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