高考-財稅行政稅務法規109 年第 19 題單選題
有關契稅之課徵，下列敘述何者錯誤？
A契稅為「不動產取得稅」，亦屬於房屋不動產之「特別銷售稅」之性質
B契稅之納稅義務人原則上為取得不動產之人，包括自然人及法人等在內
C契稅課稅對象為不動產之買賣債權行為，如果尚未辦妥產權移轉登記之前，嗣後解除買賣契約「回復原狀」時，因並未取得不動產產權，實務上行政函釋認為應准予註銷應繳契稅
D房屋買賣不動產移轉契稅之稅基，應以實際買賣交易價格計算正確答案
D正確答案
契稅稅基為「契價」，即當地不動產評價委員會評定標準價格，非實際成交價。
為什麼答案是 D
錯誤！契稅稅基是「契價」，依契稅條例第13條規定，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非實際買賣交易價格。這是契稅最核心的考點。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 契稅稅基為「契價」，即當地不動產評價委員會評定標準價格，非實際成交價。
看到「實際買賣交易價格」就該警鈴大作！契稅稅基是評定現值，不是成交價。
逐選項分析
A✕
契稅性質上為不動產取得稅，同時帶有對房屋移轉的特別銷售稅色彩，學理上正確描述。
B✕
依契稅條例，取得不動產所有權者為納稅義務人，自然人、法人皆包含在內，敘述正確。
C✕ 陷阱
財政部函釋見解：尚未辦妥產權移轉登記前即解除契約回復原狀，因未實際取得產權，可申請註銷契稅，實務上確實如此。
D✓ 正確
錯誤！契稅稅基是「契價」，依契稅條例第13條規定，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非實際買賣交易價格。這是契稅最核心的考點。
契稅核心速記
| 項目 | 內容 | 稅率 | 備註 |
|---|
| 買賣契稅 | 取得人繳納 | 6% | 以評定現值計算 |
| 典權契稅 | 典權人繳納 | 4% | 同上 |
| 交換契稅 | 交換人各自繳 | 2% | 價值不等以差額較高者課買賣 |
| 贈與契稅 | 受贈人繳納 | 6% | 同上 |
| 分割契稅 | 分割人繳納 | 2% | 同上 |
| 占有契稅 | 占有人繳納 | 6% | 同上 |
D 選項把「實際買賣交易價格」偷換成契稅稅基，考生若用直覺（買多少就課多少）就會掉坑。記住：我國不動產稅制幾乎都用「評定價格/公告現值」，而非實際成交價，這是設計上為配合低稅負及行政便宜。 
