甲向乙以低價承租小套房 A 一間，契約締結前乙已表明 A 屋係輻射屋可能危及健康，而低價出租，但甲仍同意承租。事後甲反悔欲終止契約。下列關於終止契約之敘述，何者錯誤？
A契約終止權的性質，為形成權
B因乙低價出租，而甲仍同意承租。事後甲不得以 A 屋係輻射屋為由，終止契約正確答案
C行使契約終止權，並不會發生民法第259條回復原狀的效果
D契約終止權的效果，係契約之效力向將來消滅，並無溯及效力
答案與詳解
逐選項解析
A契約終止權的性質，為形成權形成權性質✕ 錯誤
終止權屬形成權，由一方意思表示即生法律效果，不需對方同意，此為通說見解，敘述正確。
B因乙低價出租，而甲仍同意承租。事後甲不得以 A 屋係輻射屋為由，終止契約健康終止權✓ 正確
此為題目要選的錯誤敘述。依民法第424條，租賃物有瑕疵危及承租人健康時，縱承租人於訂約時已知，仍得終止契約，且此權利不得預先拋棄。故甲仍可終止。
C行使契約終止權，並不會發生民法第259條回復原狀的效果✕ 錯誤
D契約終止權的效果，係契約之效力向將來消滅，並無溯及效力✕ 錯誤
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