專技普考-記帳士記帳相關法規概要114 年第 21 題單選題
依據商業會計處理準則之規定，下列何者應認列為投資性不動產？
A屏東建設公司持有為建設的房屋地基
B屏東建設公司持有總公司的辦公大樓地基
C屏東建設公司持有出租之商辦大樓地基正確答案
D屏東建設公司持有屏東高鐵預定地旁的土地，目前閒置但未來將作為分公司的預定地
C正確答案
投資性不動產＝為賺租金或資本增值而持有之不動產，出租商辦即為典型。
為什麼答案是 C
出租之商辦大樓地基係為賺取租金而持有，符合投資性不動產定義，應認列為投資性不動產。
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完整詳解
Pro · 無限重點 投資性不動產＝為賺租金或資本增值而持有之不動產，出租商辦即為典型。
口訣：出租 or 增值＝投資性；自用＝不動產廠房設備；待售＝存貨。
逐選項分析
A✕ 陷阱
建設公司為興建房屋而持有的地基屬於「存貨」（待出售），非投資性不動產。
B✕
總公司自用辦公大樓地基屬於「不動產、廠房及設備」（自用資產），不是投資性不動產。
C✓ 正確
出租之商辦大樓地基係為賺取租金而持有，符合投資性不動產定義，應認列為投資性不動產。
D✕ 陷阱
雖目前閒置，但未來將作為分公司使用（自用目的），屬於自用不動產，非投資性不動產。若為未確定用途才可能列入。
不動產持有目的分類
| 持有目的 | 會計科目 | 典型例子 | 本題選項 |
|---|
| 賺租金/資本增值 | 投資性不動產 | 出租大樓 | C ✓ |
| 自用營業 | 不動產廠房設備 | 總公司大樓 | B、D |
| 正常營業出售 | 存貨 | 建商待售房屋 | A |
考生易被「地基」「閒置」等字眼干擾。關鍵看「持有目的」：出租＝投資性；自用（含未來自用）＝不動產廠房設備；待售＝存貨。D 選項「未來作為分公司預定地」明示自用目的，不可歸為投資性不動產。 
