專技普考-記帳士記帳相關法規概要111 年第 12 題單選題
依商業會計處理準則第 18 條規定，下列何者應列為「不動產、廠房及設備」項下？①為賺取資本增值所持有之不動產 ②用於生產之機器設備 ③生產性植物 ④供管理目的所持有之建築物 ⑤供運輸使用之車輛
A①②③④⑤
B僅②④⑤
C①②④⑤
D②③④⑤正確答案
D正確答案
「不動產、廠房及設備」包含用於生產、出租或管理目的之有形資產及生產性植物；為賺取資本增值持有之不動產則屬「投資性不動產」。
為什麼答案是 D
②③④⑤皆符合準則第18條規定，為用於生產、管理或運輸且預期使用超過一年之有形資產及生產性植物。
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完整詳解
Pro · 無限重點 「不動產、廠房及設備」包含用於生產、出租或管理目的之有形資產及生產性植物；為賺取資本增值持有之不動產則屬「投資性不動產」。
看到「賺取資本增值」秒選投資性不動產，排除①，剩下②③④⑤皆符合不動產、廠房及設備定義，故選D。
逐選項分析
A✕
包含①，但①為賺取資本增值所持有之不動產，依規定應列為「投資性不動產」，而非不動產、廠房及設備。
B✕ 陷阱
漏列③生產性植物。依商業會計處理準則第18條，生產性植物亦明文列屬於不動產、廠房及設備。
C✕
包含①，①屬投資性不動產，不符合不動產、廠房及設備之定義，故錯誤。
D✓ 正確
②③④⑤皆符合準則第18條規定，為用於生產、管理或運輸且預期使用超過一年之有形資產及生產性植物。
不動產、廠房及設備 vs 投資性不動產
| 資產類別 | 持有目的 | 包含項目舉例 |
|---|
| 不動產、廠房及設備 | 用於商品/勞務生產、出租或管理目的 | 機器設備、生產性植物、辦公建築物、運輸車輛 |
| 投資性不動產 | 為賺取租金或資本增值或兩者兼具 | 閒置待增值之土地、純為賺取租金之建築物 |
考生容易忽略「生產性植物」（如果樹、茶樹等）在現行會計準則中已明確歸類為不動產、廠房及設備的一環，而將其誤認為其他農業資產。此外，「賺取資本增值」是判斷投資性不動產的專屬關鍵字，切勿混淆。 
