乙公司於 X1 年 4 月 1 日購入一棟商業大樓供出租之用，總成本\410,000,000，其中，房屋建築成本為\310,000,000，土地成本為\100,000,000，房屋建築之估計耐用年限為 50 年，估計殘值為\10,000,000，採直線法計提折舊。乙公司委託一家房屋仲介公司代為招租，於 X1 年 5 月 1 日全樓出租，每月租金收入為\5,000,000，當即支付仲介佣金\2,000,000，該商業大樓符合分類為投資性不動產。X1 年 12 月 31 日乙公司對該商業大樓進行評估，其公允價值為\$450,000,000。請問乙公司針對該商業大樓採公允價值模式與採成本模式，其 X1 年度稅前淨利之差異為多少？