土地登記規則第 26 條規定：「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」下列何者為義務人？

抵押人以其不動產為他人債務設定抵押權，登記後其所有權受到抵押權之負擔，權利受限，故為義務人；抵押權人（借款銀行）則為權利人。