下列關於普通抵押權之敘述，何者錯誤？

A抵押權為不移轉占有而供債權擔保之不動產物權，且抵押人得為債務人以外之第三人

B抵押權之效力及於抵押物滅失後之殘餘物，以及非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者

C不動產所有人設定地上權後，於同一不動產上仍得設定抵押權，但其抵押權不因此而受影響正確答案

D抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權

答案與詳解

正確答案

物權有「時間在先、權利優先」原則。先設定地上權再設定抵押權，後成立的抵押權會受先成立的地上權影響（拍賣時地上權不消滅）。

敘述錯誤，本題應選。依「物權優先效力」原則，成立在先的物權優先於成立在後的物權。既然是「先設定地上權，後設定抵押權」，後續的抵押權當然會受先前的地上權限制（例如拍賣後地上權仍存在）。

考點：普通抵押權定義考點：抵押權效力範圍考點：物權優先效力考點：抵押權之實行

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