依民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此處所謂「法律行為」，不包括下列何者？
A訂立贈與契約之行為正確答案
B移轉所有權之行為
C設定普通抵押權之行為
D拋棄區分地上權之行為
答案與詳解
為什麼答案是 A
贈與契約是「債權行為」，只產生雙方債之關係（一方允諾贈與、他方允受），還沒發生物權變動，不須登記即生效。這才是758條所不包括的。
考點：債權行為考點：物權行為-移轉考點：物權行為-設定考點：物權行為-拋棄
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贈與契約是「債權行為」，只產生雙方債之關係（一方允諾贈與、他方允受），還沒發生物權變動，不須登記即生效。這才是758條所不包括的。
