甲向乙承租乙所有之A地，並在A地上建造B屋。下列敘述何者正確？
AB屋因附合於A地，使乙同時取得A地與B屋之所有權
B甲得以B屋設定抵押權予第三人丙正確答案
C甲得以B屋設定質權予第三人丙
D乙對於B屋有法定抵押權
B正確答案
房屋為獨立不動產，不因附合於土地而歸土地所有人；不動產得設抵押但不得設質。
為什麼答案是 B
B屋為甲建造取得原始所有權，是獨立不動產。所有權人得就其不動產設定抵押權擔保債務，故甲得以B屋為丙設定抵押權，正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋為獨立不動產，不因附合於土地而歸土地所有人；不動產得設抵押但不得設質。
記住兩個口訣：①房屋是獨立不動產（非土地附合物）②不動產→抵押；動產→質權。
逐選項分析
A✕ 陷阱
房屋在我國法上是獨立於土地的不動產，即使蓋在別人土地上，所有權仍屬建造人甲，不會因附合而歸土地所有人乙。這是民法物權的基本概念。
B✓ 正確
B屋為甲建造取得原始所有權，是獨立不動產。所有權人得就其不動產設定抵押權擔保債務，故甲得以B屋為丙設定抵押權，正確。
C✕ 陷阱
質權的標的限於動產或權利（動產質權、權利質權），不動產不能設定質權。B屋是不動產，只能設抵押不能設質，概念顛倒。
D✕
民法上的法定抵押權（如承攬人對定作人不動產的法定抵押）有特定要件，單純土地出租人對承租人所建房屋並無法定抵押權。乙若要保障，應以契約約定。
擔保物權標的對照
| 擔保物權 | 標的 | 是否移轉占有 | 本題適用 |
|---|
| 抵押權 | 不動產 | 不移轉 | ✅ B屋可設 |
| 動產質權 | 動產 | 須移轉 | ❌ B屋非動產 |
| 權利質權 | 可讓與之權利 | 依權利性質 | ❌ 不適用 |
| 留置權 | 動產（法定） | 已占有 | ❌ 不適用 |
本題最大陷阱在 A 與 C：A 誤導考生以為「蓋在別人土地上就歸地主」，實際上房屋是獨立不動產；C 則偷換「抵押/質權」概念，不動產只能設抵押，不能設質。務必記住「不動產→抵押、動產→質權」的鐵則。
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