專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要111 年第 8 題單選題
依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有1筆100坪的甲種建築用地想規劃蓋1棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾層樓高？
A最大建坪60坪，4層樓高正確答案
B最大建坪60坪，5層樓高
C最大建坪100坪，2層樓高
D最大建坪100坪，3層樓高
A正確答案
建蔽率決定每層最大建坪，容積率÷建蔽率決定樓層數：60%×100=60坪，240%÷60%=4層。
為什麼答案是 A
每層建坪=100坪×60%=60坪；總樓地板=100×240%=240坪；240÷60=4層。完全符合建蔽率與容積率的雙重限制。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建蔽率決定每層最大建坪，容積率÷建蔽率決定樓層數：60%×100=60坪，240%÷60%=4層。
公式記死：每層建坪=基地×建蔽率；樓層數=容積率÷建蔽率。240÷60=4層，直接選A。
逐選項分析
A✓ 正確
每層建坪=100坪×60%=60坪；總樓地板=100×240%=240坪；240÷60=4層。完全符合建蔽率與容積率的雙重限制。
B✕ 陷阱
建坪60坪正確，但5層會讓總樓地板達300坪，超過容積率上限240坪（100×240%），違反容積率規定。
C✕
100坪建坪等於建蔽率100%，蓋滿整塊地，違反建蔽率60%的限制（最多只能蓋60坪）。
D✕
同C的錯誤，建坪100坪已違反建蔽率；且3層×100=300坪也超過容積率240坪。雙重違規。
建蔽率 vs 容積率 核心公式
| 名詞 | 定義 | 公式 | 本題計算 |
|---|
| 建蔽率 | 建築面積佔基地比例（管「胖瘦」） | 每層最大建坪=基地×建蔽率 | 100×60%=60坪 |
| 容積率 | 總樓地板面積佔基地比例（管「高低」） | 總樓地板=基地×容積率 | 100×240%=240坪 |
| 樓層數 | 總樓地板÷每層建坪 | 容積率÷建蔽率 | 240%÷60%=4層 |
建蔽率和容積率是兩道獨立關卡,考選部最愛考「符合其中一個卻違反另一個」。建蔽率管每層最大面積,容積率管總樓地板面積上限。關鍵判斷準則:先用建蔽率算單層天花板(100坪×60%=60坪/層),再用容積率算總量天花板(100坪×240%=240坪總量),兩者都要守住才合法。最常見錯誤是看到「每層都60坪以下」就選,沒發現蓋五層總共300坪已經超過240坪的總量管制。實戰口訣:單層過關不算數,還要加總驗容積。 
